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LE PROBLEME DES GARDIENS

Tout le monde dit c’est bien d’avoir un gardien ça rend des services !

Oui mais  à quel prix ! Et que de problèmes !

1 – Le poste de gardien  coute au minimum  40.000 euros  par ans.

Quelles sont ses attributions ?

Une présence horaire incommensurable et irréalisable.

Aussi  les gardiens pour sauvegarder leur poste sans avoir à effectuer le nombre d’heures auxquelles ils  sont astreints se trouvent obligés,  sans être tout le temps dans l’escalier comme le dit si bien Monsieur Devos dans son sketch, d’être « bien » avec quelques copropriétaires influents qui peuvent en témoigner en cas de contrôle  ou de réclamations.

La conséquence de ce système est que nous trouvons dans chaque copropriété des copropriétaires qui sont « bien » ou « pas bien » avec le gardien ou la gardienne.

Ce qui fait que pour sauvegarder leur poste les gardiens sont obligés de faire de la « politique » de copropriété, et d'avoir des copropriétaires qui les défendent  régulièrement. Ces copropriétaires sont récompensés  par un grand nombre de service rendus comme chacun  sait. Beaucoup d’entre eux ont acquis leur bien par leur intermédiaire.

Cela crée une mauvaise ambiance  dans la copropriété.

Beaucoup de gardiens se mêlent de ce qui ne les regardent  pas  et parfois interviennent activement et même plus qu’activement, quand il y a un conflit entre copropriétaires. Beaucoup de copropriétaires s’en servent pour en déstabiliser d’autres.

 

Ils  « aident » beaucoup les syndics dans la « détection » de travaux à effectuer.

De  « gardiens de la copropriété »  ils en deviennent souvent les possesseurs.

Pour une coupure  d’eau en vue de la réparation d’une fuite  il faut parfois attendre le retour de vacances du gardien  et en avoir la permission !

Il est certains que ce n’est pas de leurs fautes mais de la faute de ceux qui les emploient et les utilisent.

LE SERAIT  BON  D’ALLEGER  LE  NOMBRES D’HEURES  DE PRESENCE DES GARDIENS  LEGALEMENT.

 LA SANTE MENTALE DE LA COPROPRIETE SE PORTERA BIEN MIEUX.

 

 

LE CONSEIL SYNDICAL EST - IL UN ROI ?

LE  CONSEIL SYNDICAL EST-IL UN ROI ?

 IL EST SOUVENT CONSTATE QUE CERTAINES DECISIONS DITES DEMOCRATIQUES  VONT A L ENCONTRE MEME DE LA DEMOCRATIE !

Exemple de décision : «  l’assemblée donne pouvoir absolu au conseil  syndical de décider… »

ON FAIT CROIRE AU PEUPLE QUE C EST LUI QUI DECIDE POUR MIEUX DECIDER A SA PLACE.

« Si donc le peuple  promet simplement d’obéir, il se dissous par cet acte,  il perd sa qualité de peuple »… ( Jean Jacques Rousseau)

 Il en sera de mêmes des copropriétaires qui approuvent aveuglément !

 

VOUS AVEZ DIT TROP TARD PRESCRIPTION ! NON!

VOUS  AVEZ  DIT   TROP TARD PRESCRIPTION !

C’est ce que l’on dit mais cela est totalement faux !

Il est  vrai que l’annulation d’une assemblée générale  ne peut se faire au-delà de  deux mois  à compter de la signification du  procès verbal de l’assemblée.

Mais un « FAUX » est toujours  un « FAUX » et se prescrit  par trois ans comme tout autre délit.

Bien plus  pour l’abus de confiance  la prescription ne cours que du jour où l’on a pris connaissance de l’abus.

Si vous avez  payé un ravalement sur la base d’un montant   de 300.000 euros et que vous vous apercevez même dix ans plus tard que l’on vous avait fait voté sur la base d’un faux devis et que l’on a  ainsi abusé de votre con fiance vous avez trois ans pour poursuivre  les responsables.

Dans ce  cas l’action peut se faire contre les membres du conseil syndical   même s’ils sont « bénévoles » s’ils avaient  connaissance des faits ou s’ils  avaient participé.

Le bénévolat des membres  du conseil  syndical ne les autorise aucunement à transgresser la loi. Si l’assemblée générale est souveraine pour  prendre des décisions,  ces décisions  doivent respecter  l’ordre public.